​“没事不要带父母一起看房”

“没事不要带父母一起看房”

腊八这天阿珍给我带了一杯冰拿铁，她说自己气糊涂选错了

阿珍说最近对买房有了更深刻认识，其中就包括不要带父母去看房

坐我面前的她眼睛还有点红红的，三十多岁的眼泪多少还是有点分量的

什么事呢

上篇阿珍买房故事发出后没多久，阿珍又看中了一套房

正好父母从老家来了上海，阿珍就想着带父母一起看看，毕竟买房大事

父母也欣然答应觉得孩子争气居然可以在上海买房

但故事的开始总是美好的

（我们还是直接用阿珍第一人称）

01

" 我眼里的好地段，我妈眼里的难民窟 "

我的目标就是静安寺附近，各位知道的这附近除了贵还是贵

但附近有愚园路安福路这些网红小马路，咖啡店小酒吧出门每几步就能看到一家

同样的梧桐树长静安寺和普陀长风感觉是不一样的，这种感觉是我追求的，所以我目标就锁定这里

我妈当然也知道这里地段核心，光老高的楼就一栋接一栋

所以当她知道我要买这的时候，也并没有傻白甜只是觉得我争气

也做好了房子可能要小一点的准备

而我也尽可能在码字之余给她铺垫房子又老又旧

就算快到目的地前，她指着车窗外刚做完美丽家园的一处老破小问说

有这个好看么

我依然强撑着要给她降预期，违心地摇摇头说没有

但随着距离延平路 xxx 弄越来越近，我妈的脸色开始越来越难看

哪怕我走在前面也能感觉到身后的低气压

终于我妈没忍住嘟囔了一句

怎么连个大门也没有

还不由自主地翻了一眼一直盯着她的看门大爷：没有大门却有门卫

延平路 xxx 弄跟不少老破小一样没有大门，但不远处又有个类似物业又类似保安室的存在

小区里面两排楼之间只有篮球场大，延平路还要特别些，" 篮球场 " 两边是直接对外开门的设计，有人家直接把水池就建在外面

走到最里面单元，我悻悻地说

就这了

一个楼道让原本的低气压逐渐变成一个暴风眼

一层二层三层四层我妈开始叹气：好好的楼道怎么会这么窄这么破

二楼两侧的住户还把原本透光的阳台给封住了

而且我妈在老家看惯了那种一梯两户，眼前这种一梯四户她也不能接受

但我妈还不知道，静安寺老破小是可以动辄一梯六户一梯八户的

终于到了五楼，我已经有点破罐子破摔了强装镇定地说

右边最里面那户

这是 1979 年的房子，原户主住了几十年之后装修都没变过，所以大门还是木门，旁边甚至还有那种手工砌出来的水泥池

其实不用进去看这套房已经被我妈判了死刑

原本还算轻松的问东问西此刻被欲言又止的沉默代替

最后她还是没忍住发出了内心 OS

为什么非得买这？

几百万的房子就这？

也是没想到从下车到小区再到楼道五分钟不到，我妈的期待被击的稀巴碎

但她不知道

这还是我把这里翻得底朝天才找到的，她还没看到更烂的

但三百万的预算遇到静安寺，这些都是必然

如果确定了想要静安寺周边老上海的小资调调又只有三百万预算

那眼前这个没大门的、楼道窄窄的、门头破破的小区已经是最好的了

因为我看中的是地段

而这地段对我妈而言不过是楼很高人很多，另外还有个庙的地方

02

走进去后立马转身，我妈真正做到了 " 所见即所得 "

这时候我妈脸色已经很难看了

但我知道推开那扇木门之后她的脸色会更难看

站门口的我们此刻有点尴尬，但来都来了还是进去看看吧

不出所料推开门第一时间我妈都没忍住家乡话

我滴个妈耶

这套四十平边套是那种普通一室户，开门就是厨房、卫生间，往里面就是客厅和主卧，外加一个阳台

优点就是个边套，但装修是真的不能看

没有一块完整的墙壁、到处锈迹斑斑、坏掉的吊柜还耷拉下来半扇门、地上还是那种特定年代的红漆地面、天花板还不平 ...

从厨房到客厅再到阳台，我妈每走一步就绝望一点

暴风即将来临的时候还不忘幽默一句，问我这是不是被洗劫了，而且是二三十年前的洗劫

装修确实没眼看，但 ... 这种老破小看装修么

尤其我这种对设计有要求的半个地产人，买来自住的话少不了要装个文艺风吧

所以这样的小区买到手之后看骨架不就好么

什么是骨架，朝向是骨架、户型是骨架、边套是骨架，除此之外都是虚的

就像看一个掉入茅坑的美女，洗干净、化上妆、穿上漂亮衣服，美女还是美女啊

但我妈真的无法接受

从阳台退出来后，头都不回地朝外走了，以我几十年的经验可以开始倒计时了

3-2- 不出三秒我妈就站门口喊我

怎么还不走

无奈的我只能摇摇头，其实买市区老破小就这样

如果你是拿来自住的，那这套房子只要硬件够硬，其他条件破就破无所谓的

只要规划好空间、做好室内设计，它会完全大变样的

带着发展的眼光看眼前，这是老破小买家头号功课

但显然我妈是做不到的

她身体力行地做到了所见即所得

在她眼里我看中了她小时候家家户户门口都有的那个茅房

暴风雨还没结束

03

她更无法理解找个中介，居然要花这么多钱

我永远记得中介上楼的时候，我妈斜眼睥睨的样子

因为在我们等中介的时候，她不仅看到了那扇破破的门

还从她诚实的女儿这里听到这套 300 万的房子，中介费需要两个点

和房东那 1 个点的中介费加起来，一共就是近十万块的中介费

这对于老家单位分房习惯了的我妈来说，简直莫名其妙

老家房子要么是熟人牵线搭桥、要么是单位分的房子

中介费这件事听过没见过

哪怕是后来小镇上的人都出去买房后，大家听过的中介费也只是 1 个点，或者再加点好处费这种的

但像我这种两到三个点中介费的，我妈没见过也没听过

于是中介费这件事又在酝酿一个新的暴风眼

而且这件事还有嘴说不清

为什么一套房子的交易手续费会这么贵

如果是为服务付费，为什么会给你找这么烂的房子

我就这样被我妈问的呃呃呃无法组织语言

因为这是一个需要拎着一壶酒和二两花生米、从房产价值的基础构成开始的话题

还得附加房源匹配、交易保险等第三方服务内容的普及

在看房那半小时里，对我妈而言这么高的中介费就是胡闹

她是这么想的也是这么实践的，她看完房的唯一要求就是

别买了

我哭死

她根本不知道这是我从去年八月开始把静安寺翻了个底朝天，看了几十上百套才找到的房子

我不想说，我怕说了之后她更觉得我无可救药

于是这套我看中很久、已经在谈价格的房子现在 ... 就这么悬着

不敢进，也不舍得退

之前跟各位分享的买房大忌，现在我还要再加上一条

千万别带父母看房

就拿中介费这条来讲，哪怕我是付费方我也要替收我钱的那个人讲一句话

房子是挂人家那里的、价格是人家一遍遍帮我砍的、交易有问题是可以赔我钱的

老实讲房东的联系方式我也能撬到，可是几百万的交易我敢交易么，我不敢

可是这件事并不比写出来这么好解释

唉

反正这套房子又悬了

04

如果各位一定要带父母看房的话

如果再来一次的话，我的解决方案可能不说不带我妈去看房

相反而是让她更多参与到这件事里面来

有件事是要做在前面的，也是我很早之前从中介盆友那里听来的套路

就是看房节奏的问题，先安排素质一般的几套房子、最后再来一套小区里的 A 类房源，这条听着鸡肋

但经历过暴风雨的我开始相信，有些事情虽然套路，但是是有道理的

具体到我个人身上这条动线还得拉的再长一点

因为静安寺地段的好，是位置核心没错，但位置核心到底意味什么

你不能光跟父母说地段好，你得解释好在哪，怎么解释

你带她从愚园路逛逛、去小咖啡馆坐坐、去久光百货吃个午饭，去体验下为什么这里虽然楼旧旧的破破的，但依然川流不息

到那个时候可能不用你说地段好，她都会跟你说刚才咖啡馆氛围好像蛮特别，晚上再去坐坐

故事都需要有铺垫，那看个房为什么不能有动线

最后不同于看得见摸得着的利好，中介费这件事可能有点点难解释

遇到这种实在费劲的最后还有一招

就干脆不说或者干脆说低点吧，就跟白色谎言一样，不是所有谎言都是不可取的

05

人似乎都是需要倾诉的，说完这些我感觉阿珍眼眶里的红血丝有点淡了

跟父母在看完房的大街上吵了一架后，阿珍也收拾好了继续上路的心情

和父母对房产的不同价值观，其实是不同年代人对于房产的不同认知

冰拿铁我没有喝，里面的冰块也化的差不多了

有的时候就是这样，看起来无法化解结块可能给她点时间就都消融了