​「地产动态」中国保利换帅！新董事长身份特殊

「地产动态」中国保利换帅！新董事长身份特殊

【原创|一单元】

3月25日，北京东二环东四十条路口的保利大厦里，新任董事长刘化龙穿梭于各部门办公室，与新部下们见面。

新老板态度和蔼可亲，员工们印象不错。

刘化龙此前担任中国中车董事长，是资本市场的风云人物。2015年9月，中国南车、中国北车正式合并为中国中车。原北车董事长崔殿国、南车董事长郑昌泓，分别出任中车董事长、党委书记。

一年之后，2016年11月，两人双双隐退，刘化龙同时接掌中车董事长兼党委书记，实现一肩挑。

在刘化龙的执掌下，中车实现内部化反，不断做大，成为央企兼并重组的优等生。中车超越德国西门子、法国阿尔斯通、加拿大庞巴迪等巨头，成为世界交通轨道制造业的“巨无霸”。

保利集团，无人不知，地产央企的领头羊。

其官网如此表述：“中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1992年经国务院、中央军委批准组建。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、信息与通讯技术、丝绸相关产业、金融业务为主业的发展格局。”

虽然经营范围众多，其实保利最重要的家底还是贸易与地产。排在后面的轻工、工艺、丝绸、信息，都是这几年保利吞并其他央企而开拓的新地盘。

2017年8月，中国轻工集团公司、中国工艺(集团)公司整体并入保利集团，成为其全资子企业。

2019年7月，中丝集团整体无偿划拨并入保利集团。

2020年6月，上海诺基亚贝尔股份有限公司不再列入国资委履行出资人职责企业名单。目前，诺基亚贝尔第一大股东为华信邮电，占股为50%。而华信邮电隶属于保利。

也就说，原本隶属国资委的央企中，在过去3年多时间里，已经有至少4家被并入保利麾下。

地产，是保利的支柱产业。

在2020年，保利跻身5000亿俱乐部。房企头部阵营开始向“碧万恒融保”演变。保利，是其中唯一的央企。

不应忽视的是，刘化龙还有一个特殊身份：中纪委委员。这次执掌保利之后，刘化龙成为目前唯一具有中纪委委员身份的地产央企老总。

在众多央企中，目前老总担任中纪委委员的只有两家。除了刘化龙，另一位是国家铁路集团总经理杨宇栋。而“铁老大”向来占有特殊地位。

今年2月，国资委第一巡视组向保利集团反馈巡视意见。

巡视组组长、原国务院国有重点大型企业监事会主席骆玉林指出，保利集团的问题包括：深化企业改革不够到位，推动高质量发展有差距；领导班子建设有短板，选人用人把关不够严，干部监督管理存在缺失等。

并提出了六点整改意见，明确要求，保利集团要“做强做优做大主业，推动产业向中高端发展，实现高质量发展” ，“加大国有资本投资公司试点力度”。

这些，正是身兼中纪委委员与央企掌门人双重身份的刘化龙，主政保利后需要着手解决的重要任务。

目前的央企老总中，还有唯一一位担任中央委员的，那就是中国融通资产管理集团公司总经理马正武。

作为承接庞大军队资产的大型央企，融通也将房地产作为头号主业。

2020年3月，中国融通列入国资委履行出资人职责企业名单。全面接手军队移交的经营性资产及物业和农场等资产，主营业务包括房地产开发和农场、酒店、旅游业等，成为资产规模仅次于国铁集团的超级央企。

其实，保利与融通类似，曾经有浓厚的军队渊源。此次退休的董事长徐念沙及副总经理宋广菊，都是军人出身。

徐念沙，曾任海军东海舰队导弹护卫舰副舰长。宋广菊历任国防科工委、广州军区干部。

刘化龙则一直在机车领域工作，历任中国北车集团齐齐哈尔铁路车辆（集团）公司董事长、南车集团党委书记、中车集团总经理、董事长。他的履新，或许是保利继续转型的一大标志。

在中央候补委员中，央企老总的数量较多。与中央委员的区别在于，中央候补委员在出席决定重大事项的中央全会时，比如去年审议“十四五”的十九届五中全会，没有投票权。

目前担任中央候补委员的国企老总共有16人，包括：

杨 伟 中国航空工业集团副总经理、中科院院士

张玉卓 中国石化董事长，中国工程院院士

周乃翔 中国建筑工程总公司董事长

贺东风 中国商用飞机有限责任公司董事长

曹建国 中国航空发动机集团董事长

寇 伟 中国大唐集团总经理

戴厚良 中国石油董事长、中国工程院院士

王晓云 中国移动集团技术部总经理

王恩东 浪潮集团首席科学家，中国工程院院士

钱智民 国家电力投资集团董事长

郭明义 鞍钢集团职工、全国总工会副主席

雷凡培 中国船舶集团董事长

刘石泉 中国航天科工集团总经理

缪建民 招商局集团董事长

吴晓光 中国船舶集团副总经理

杨金成 中国船舶集团总经理

不难看出，船舶、航空、航天等军工企业，以及石油、石化、电力等能源企业占了大半壁江山。

而当中与地产有关的，当属招商局与中国建筑。

2020年3月，原中央候补委员、中国建筑工程总公司董事长官庆病逝。而接替他的是原江苏省委常委、苏州市委书记周乃翔。

中央候补委员按当选时得票多少排序。官庆、周乃翔原本名次恰好相邻，在出席中央全会时是“同桌”。没想到周乃翔后来接替了官庆的职务，算是十足的巧合。

在2020年房企排行榜上，中建旗下的房企龙头中海地产排名第六，仅次于保利。而招商系头马招商蛇口，距离top10也是一步之遥。

（数据来源：中指研究院）

响应央企“退房令”，这几年，除了以地产为主业的央企，其他央企纷纷开始退出地产行业。

比如，2016年9月，中航工业同保利集团签署地产业务划转协议。中航工业地产业务年收入近200亿元、利润20亿元左右的产业规模，由于身处航空制造业中，又未被核准为主业，在业务开展上受到政策层面的限制。中航工业下决心主动退出，将地产业务整体剥离。

擅长资本整合的刘化龙入主保利，未来央企地产的博弈，值得拭目以待。