​价格洼地南屿的3个楼盘分析，适合50万预算的刚需

价格洼地南屿的3个楼盘分析，适合50万预算的刚需

一、闽侯高新区分析

一直以来高新区都有政府调控价格，新盘限价18000元每平，二手房均价在2万每平左右。限价新盘如果不捆绑的情况下，首付20%，对于很多购房者来说是个上车的好机会。对比目前的三江口和滨海新城，还在开发初始阶段，房价透支太厉害，对后期吸引人才并无优势。而高新区的限价对人才的吸引显得明智许多，定位高新技术产业，目前也有不少企业已经入驻，前不久轰动全国的福耀科技大学也是选址在南屿流洲村。高新技术产业员工的工资不至于太低，同时实行房价限价，无疑是对这个片区的发展定下了良好的基础。

图片来源网络

二、50万首付在高新区如何选房子？

放眼整个高新区南屿板块，板块均价只能说是勉强维持在1.6万左右，而且普遍都是2015年左右的品质新房。50万的首付对于外地户口来讲，在四城区最多也只能买到总价120万以内的房子，但是首付50万预算的话，在闽侯高新区搞定总价160万以内的3房并不难。

高新区目前仅仅在北面存在二号线，对于片区大部分区域地铁规划兑现尚早，郊区板块地铁的作用是不言而喻的。地铁兑现还要比较久，适合自驾出行或者电动车接力地铁。在闽侯50万首付买到高性价比的处在价格洼地的房子，就必须围绕着地铁跟万达所展开。

其实南屿福银高速以北的片区，还有以南的片区这些楼盘遭遗忘，一直是个房价洼地。所以在闽侯要找到50万首付的房子，南屿片区是个很好的选择。选了3个楼盘和大家分享下，楼盘品质一点不输于五城区那些豪宅以下的品质房一起看看。

图片来源网络

1、阳光城翡丽湾3房，2015年，均价1.7万

福州市闽侯县南屿乌龙江大道58号，公寓和住宅，高层，总建筑面积7.5万平米，小区高层16栋，规划户数4879户，容积率1.6，绿化率30%,阳光城自有物业。均价为1.7万次新房，目前在幸福里APP 挂牌的二手房源有285套，量还是比较足的。高层分三期，主推面积47/72/82/88/95/121毛坯交付，纯人车分流社区最早一期13年交房。

图片来自幸福里APP

听闻有规划地铁3号线经过，目前还未落地可能有变数。但是高新区万达实打实建在那里，这是福州第四家万达广场，翡丽湾举步即可到达万达广场休闲娱乐没问题。高新区作为省市重点项目的新兴区域，片区价值越加凸显。未来很有想象空间。

图片来自网络

如果说万科又一城可保值，那么翡丽湾升值的可能性极大。闽侯刚需外溢群体着实可以优先考虑翡丽湾。闽侯近期开盘的基本都到最高限价还要绑定车位，刚需何不换个战略考虑南屿，翡丽湾按1.7万均价，50万首付可以选95/88/82的户型。

2、三盛托斯卡纳2房，2010，均价1.8万

位于乌龙江南大道规划总户数2856户，容积率2.5%，绿化率43%，公摊在20-23%，社区带公园，还有一个湖，自然环境优势凸显。

图片来源网络

楼栋楼层不同，视野不同，对价格有一定影响。三盛托斯卡纳周边大学城、高新产业园、商业综合体等规划配套基本成形，旗山、乌龙江等生态资源的同步环绕，无论是商业地段还是自然环境都比较不错。

图片来自幸福里APP

主推户型单身公寓52平㎡的 其余100平以下都是两房，标准三房在106平及以上，大面积户型南北通透的。小区西门出去就是菜场一条街，朝南边南门出去是信通中心写字楼，离万达就500米距离，距离正荣要2公里左右，骑行都会比较方便。50万首付预算，可以选78-89的两房户型。

图片来源网络

3、龙旺康桥丹堤，2014年，均价1.75万

规划总户数2474户，容积率1.6，绿化率30%，停车位2568。主打86-119户型，全明109户型均为两梯四户，一期作为龙旺地产在福州的打样楼盘品质比较有保证。距离高新区万达500米。

86户型做到三房两卫，空间利用合理，楼盘号称零公摊，赠送抵公摊。小区高层物业费1.6，联排3元，独栋4元。从幸福里APP查得目前二手房源有157套，还是很充足的。

图片来自幸福里APP

同样具有近地铁近万达的优势，但是虽然跟翡丽湾隔着一条河，学校却大不相同，但是现在学区房政策都在变。小区门口有公交站3条线，目前公共交通还是比较不方便的，其次是小车进小区要绕比较远掉头才能到达车库入口。虽然交通比较不便好在线上超市都有送到该小区，比较适合年轻人的生活方式。如果是50万预算的，可以选择86平的三房两卫的刚需户型。

图片来源网络

三、总结

万达有句口号：“一座万达，一个城市中心”，仓山万达能带动浦上大道两千的溢价，东泰禾更是拉动整个板块的房价突破3万大关，那高新区万达就一定能带领南屿板块走出房价洼地吗？那不一定，毕竟现在的楼市大环境不能和之前同日而语了。

高新万达成功的招商引资，所带来的就业创业机会，以及对于人群的吸附能力，对于南屿的房价必有正向刺激的作用。但是想要带动旗山大道以南片区走出1.45万破2万均价基本很难，除非后期再加上地铁房兑现加持。

图片来源网络

建议：优先选择翡丽湾的3房，其次是托斯卡纳的2房，二者不仅近地铁近万达，而且学校也是师大附属高新区小学，只是地铁兑现的期限会有些长。接下来才是龙旺，同样具有近地铁近万达的优势，但是虽然跟翡丽湾隔着一条河，学校却大不相同。所以对于高新区选房的刚需，不但要选价格洼地，而且还要有升值空间的可以考虑离地铁近和万达近。