​红岛经济区消失记

红岛经济区消失记

关于红岛经济区，要说的确实有很多，多年前对这个区域有过强烈的期盼，总觉得这里是青岛版的钱江新城。因为前段时间说中欧国际城，那就在重新说说红岛经济区。

先提一下高新区。现在我们所说的高新区，其实就是青岛高新区的胶州湾北部园区，于2008年5.12号这个特殊的日子开工。

这个区域，以前基本就是虾池盐场之类的。

所以现在大家说高新区人少是很好理解的，因为他以前根本就没有土著居民，你也不用吐槽他人口少，真正的商品房交付了也没多少，大部分都是去年年底交付的，世茂珊瑚湾那些总共也没有几套房子。

关于红岛经济区，成立于2012年5月。青岛在2012年11月进行了区划调整，合并了四方市北，黄岛胶南，当时一直传说的红岛经济区独立成区的传言并没有成真。所以有一点青岛成立了红岛经济区只是青岛市自己搞得，在上面并没有承认。

既然铁了心要搞红岛经济区，那接下来就是要下一盘大棋，最起码从当时的规划上看是这样的，规划了一大堆让人无限遐想的项目，比如行政中心，CBD，大剧院。这个跟杭州的钱江新城的相似度极高。

从规划上看要把青岛所有跟行政有关的东西搞到红岛来，并且相关领导也透露未来红岛承担市级政务服务的功能。当然这些大部分停留在规划上，最终难产。好多人说那些都是开发商胡编乱造的，但是我觉得并不是，半岛都市报上领导的讲话，或者八号地铁早期规划的站点名，不加掩饰的规划着行政中心站（现观涛站），都能说这个问题。

还记得16年的时候路过红岛街道的耕海路看见路南拉着围挡写着青岛市文化艺术中心觉得这里真的是前途无限，在一片荒滩上建设青岛市文化艺术中心那是个什么意思，相信只要想象力丰富一点的人都可以想到。可惜的是这个伟大的建筑到现在为止也仅仅是立起来了围挡而已。

当然规划中的东西还是有落地的，比如现在的奥体中心，红岛国际会展中心。

还有无限期延期的红岛高铁站。另外在18年烂尾的那个医院，也陆续有复工的迹象，当然这里的复工我想提醒一下购房者，这只是为了满足胶州湾北岸的一些医疗设施的需求，跟当年的规划和目的肯定不一样了。还有一个烂尾的青岛科技馆，当然有些人说没有烂尾，只是要招商，现在又说年底会营业，具体经营状态怎么样也需要时间的验证。

要大改造改善红岛经济区的面貌，那拆迁是必须的，那个年代的纸媒看的也比较多，记得15年看半岛都市报，经常能看到红岛河套的拆迁计划，占了青岛的一大半。跟西海岸和胶州不一样，红岛的拆迁我们并没有看到开发商的影子，也许因为这种大规模的开发需要卖太多的地会引起红岛楼市的供应量激增，也或者当时在去库存的年代，国开行的贷款政策相对宽松，总之到最后红岛经济区自己开发。规划建设单位找了了大名鼎鼎的宋卫平先生的蓝城代建，号称要做全青岛最好的回迁房。从仅有的几个红岛经济区的回迁的小区来看，建设的确实还算不错，下图沟角的回迁房，确实是绿城产品体系里面桂花园产品的外立面。

经过16年楼市去库存火爆之后，很快国开行对于很多贷款的发放有了各种限制条件，不晓得是国开行的原因还是其他什么原因，整个红岛经济区的拆迁很多都搁置了，有些挖掘机在那里挖了好几年还是一个小坑。再往后，红岛街道被提及的就越来越少。不过有个小事件还是值得一提，那就是新城等三家开发商拿下了倒腾了三手的红岛街道的土地，就是今天的红岛湾，这块巨幅的土地在2013年拍卖的时候地价基本在2300，在那个年代绝对是高地价，并且商业配比极高，当时颐中烟草高价拿地，确实更让人有些遐想，颐中烟草在手里拿了几年又转给了城投，后来城投在16年又把土地拍卖了，也或者城投是近水楼台先得月得到了某些消息，可能觉得无利可图将土地转让，（写到这里突然心里一哆嗦，因为前几天城投又在转让高新区中片区的土地。不晓得是不是城投觉察到了什么）。新城保利融创三家开发商一起拿下了这个地，加上之前的债务，土地的楼面地价在6000以上了，产品做了大户型，在红岛经济区摇号的时候红岛湾价格也是最高的。等产品预售的时候正好赶上高新区摇号凉凉了，我还记得我当时一个朋友跟我说去新城红岛湾排队交资料的时候根本就没人。

这个项目外地人买的不少，本地人买的也不少，因为好多人都对这里有所期待，如果今天你再去那里看看，一定会为自己的选择懊悔不已。在可预见的时间内他的发展仍然让人不可预料，有些人说三年四年五年以后就好了，说这种话的人难道知道几年红岛能拆完，几年红岛的土地能大量走上拍卖场，很显然这是个未知数。当然我们可以看到这一两年整个高新区的变化，比如华中路通车，58中开建，康复大学开工等等。

但是这些跟当年的规划还是相差甚远。我们也能看到很多当年提的口号，比如三个中心湾区，浮山湾唐岛湾红岛湾，也或者红岛打造市级商圈这种大规划再也没人提起了。红岛街道要成熟要发展未来还有很多年的道路要走。并且回归城阳后，个人觉得对于以前红岛经济区的投资很明显没有增加。也许城阳真的是想把钱用在刀刃上，这对于之前的红岛经济区来说真的不是一件好事。甚至悲观的人会觉得未来红岛街道的发展需要靠高新区建成区的外溢来拓展。

红岛经济区经过从12年提出来，到2020年消失，某一些程度上也算是画大饼失败的精准案例，也许我们这座城市并不需要这么多的新区，脚踏实地一步一步的发展这座城市也许未会更好。

另外作为购房者，不要过度的相信很多规划，毕竟每一届领导的思路也不一样，买房就买你真正需要的。