​房价下跌未必你亏最惨，福州买房投资失败转念一想少亏即是赚

房价下跌未必你亏最惨，福州买房投资失败转念一想少亏即是赚

福州五区的人跑去周边投资买房的现象延续多年，到头来也就是闽侯县的大学城和高新区一带有不少炒房团伙和黑中介抱团炒作，有些小区被它们坐庄布局抬价诈骗，而其他大部分地区还是散户居多。区别在于，有的地方就连投资客都看不上，需要各路中介分销拼命推广；而有的地方则赶上了好时光，都不用中介拉人就有五区客口舌相传主动上门抢房，最典型的例子比如贵安和长乐。

这几年来时不时有在贵安买了房子的人来问我，这个价卖怎样，那个价脱手如何，心里无奈却又不甘心。这里头倒不全是投资客，也有不少人当年真觉得自己买来能住，还多砸了钱进去装修，现在精装房和毛坯房一样卖不上价，还得多亏一笔装修款。

所以现实中贵安的精装房卖起来比毛坯房更纠结，开价高了没人要，开价低了不甘心，于是月复一月、年复一年拖下来，幻想着房价能涨一点回去，少亏几万是几万，结果事与愿违，越是犹豫越等下去就越卖不上价。但事实上买在贵安的人已算运气挺好，当初买房的价格不高，现在房子也还有人想要，一年到头不间断地有二手房成交，只要报价不过分，买方上门肯让步，就真的有希望卖掉。

因此，对于这些还有希望卖房变现的人，他们若能换个角度思考，就不会那么心不甘情不愿。这个角度就是：少亏当赚。这四个字这些年来我也反复挂在嘴边上，对于房子买在贵安的人来说，他们购房成本很低，理应更能理解这一点。固然现在房价下跌，但现实中不只有贵安一地的房子在贬值，仔细一算，同样是跌，贵安跌幅比人家小，亏得比人家少，反过来不就是赚了吗？

当年一平方六七千买来的房子，如今单价亏个一两千卖掉，总体上本金损失不超过三成，亏的利息也不多。这时卖掉一套贵安的房子，拿回钱来还可以在五区找一套价格实惠的二手房，付个首付款，月供也不高，无论晋安、仓山、马尾，只要不是山沟沟里荒无人烟的角落，最起码是区都比县里好。当然，像闽侯县城的次新房那样跌到一平方七千多，降到这种合理价位上要买县里房也并无不可。

贵安的投资客们大可不必后悔自己当年投资失败错过了一轮楼市上涨，毕竟人赚不到认知以外的钱。当年既然会去贵安买房，说明有些钱注定不是你能赚得到。现在少亏当赢，未尝不是因祸得福的事哪。

接着我们再看长乐，2017年的撤市设区和滨海新城启动建设让许多人找不着北，当时无论是福州五区的人还是长乐本地人，有不少人看着手里的存款心痒痒，于是主动去研究哪些地方有商品房卖。那几年也是长乐楼市成交最辉煌的一段时光，本来无人问津的楼盘突然间不用宣传也门庭若市了。

长乐本地人还能掩饰说买房是为了读书为了自住，福州五区的人跑去长乐买房显然都不会去住，他们当时投资的目标一个是三江口对岸的营前，另一个是滨海新城。营前的融信上江城我此前文章中已经多次提到，当初劝不住的时候我就告诉那些投资客，这个楼盘限价一平方一万一二，去买倒也不会亏很惨。后来营前房价一度炒到两三万，想想买了融信上江城的人最起码没被坑杀在山顶上。

长乐营前刚开始还有限价，滨海新城的投资客就是自己上赶着往坑里跳，尤其是大东湖周边的楼盘卖得很火爆。2016年那一带的房子还只要一平方几千块，到了2017年卖给五区投资客时已经翻倍不止，后来甚至突破两万大关。

时至今日，我们看到当年去滨海新城抢房的人现在也和营前、贵安一样，低于原价挂出来卖，问题是如今滨海新城的开发商手里大把房子打折也卖不掉，二手房还能卖给谁呢？成交量比贵安还稀少，又不能像贵安一样低价抛，对比之下，我想此时房子买在贵安的人心情可以平复不少。