山与海的对垒：「琅岐板块」和「桂湖板块」的宿命

琅岐和桂湖两个地方可以说是有很多共通点的地方，首先它们都是福州比较“岁月静好”的两个地块；其次，它们都是旅游为主的两个地块，一个号称“桂湖生态温泉城”，另一个号称“国际生态旅游岛”。

两城之间的开发商曾经也出现过“对打”的现象，那么这“山”与“海”之间的对垒中，琅岐和桂湖的宿命究竟如何呢？

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相传倩姑误吞小花蛋诞下乌龙，母子二人约好端阳午时在枕峰山顶见面，人们都知道龙所过之地必将普降大雨，此时的枕峰山瞬间乌云翻滚，不一会儿便雷电交加，到了午时正刻的时候，倩姑坐上乌龙龙背腾空而去，顷刻间枕峰山劈成南北两座大山，大山之间五里宽的江水一泻千里，直奔东海，此后便有了乌龙江。

从地图上来看，乌龙江和闽江像是一条龙盘旋在地图上，而位于闽江入海口的琅岐就宛如一颗龙珠在这条龙的嘴边。

都说龙珠的存在意义非凡，先有龙珠才能幻化成龙，而琅岐的宿命也是如此吗？

作为福建的第四大岛，琅岐扼守着闽江口确实有它非常重要的地理位置，首先塔里马祖岛不足28公里，可以说是一个兵家必争之地，当然在这个年代，和平和发展是永恒的主题，倒也不必担心这里常年战乱，这里的环境还是非常岁月静好的。

琅岐作为入海口上的一个岛，三面被马尾区、长乐区和连江县环绕，目前福州“东拓南进”的轰轰烈烈的步伐下，虽然说在政府忙于改造长乐和三江口，无暇顾及琅岐，但是从理论上来说，琅岐还是能够很好地利用地理位置接受长乐改造的一点点辐射。

其次从交通来看，其实琅岐比平潭更早通桥的。早在1997年琅岐大桥通车连接了长乐与琅岐，随后琅岐闽江大桥连接着马尾，长门特大桥连接着连江，从此这三座大桥变向绳索一样让琅岐与这三个地方紧紧相连。

都说琅岐离市区远，确实位于福州东北部的琅岐到距离鼓楼将近44公里，开车将近一个小时的车程实在是特别远。

但是目前福州的市区面积扩大，再加上如今福州东部快速通道的开通让马尾和东二环的距离拉近，那么琅岐其实对于晋安区或者说东二环来说距离还算中等，不会特别的远，最快也可以半小时到达。

我们再来看看桂湖。

作为生态温泉城的桂湖可以算得上是一个“风水宝地”，背靠着山的它跟海浪滔天的琅岐相比多了一丝“归隐于世”的感觉。

桂湖与琅岐相比也多了地理上的优势，首先它隶属于晋安区，虽然隐匿于世，但是它距离鼓楼就仅仅需要34分钟的开车距离，不过是要收6元钱的高速费的。

但是又由于目前福州的“东拓南进”，福州东部和南部的城市都正在改造得轰轰烈烈，这就让本来就没啥存在感的位于北部的桂湖更是变成了一个“隐形人“”。

其实这两个地方都没有通地铁，交通来说都比较的不方便，虽然琅岐的地理位置挺好的，但是从务实的方向上来看，其实桂湖会更胜一筹，毕竟距离福州市区更近。

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一个地方如果能被称为“鬼城”，自然有它“鬼”的地方，那就是人口。

最近华伦中学落地琅岐可是把琅岐重新推上了福州的视线里，作为一个十五年制的民办高校确实吸引了许多人的目光。

其实在此之前琅岐的楼市也迎来了一小波的热潮，那是2017年，那一年的琅岐上的配套建设开始兑现，人们对琅岐充满了期待，但是那一次的热潮并没有让琅岐像闽江那样“不尽长江滚滚来”。

究其原因，依然是没有太多的人口为这座城市充当“接盘侠”。

而且作为一个“生态”在前的生态旅游岛，保护生态必然是发展的前提，这反而给琅岐的发展空间受到不小的限制。

虽然琅岐目前的配套设施来说会比较完善一点，教育设施肯定有，华伦学校对琅岐的影响也不会太大，医疗设施上琅岐还有与福州一院同质化管理的福州一院琅岐分院，医疗设施也不赖。

但是位于入海口，享受这“不尽长江滚滚来”的琅岐一但遇到台风天它的情况就不容乐观，如今的琅岐依然以农村为主，可以说这就是它人口多被称为“鬼城”的原因。

我们再来看看桂湖。

桂湖其实从地理上来看它的发展并没有像琅岐那样那么多的限制，但是它差就差在一直被人们遗忘。有多么被人遗忘呢？桂湖环路的最后两公里已经修了八年，至今还没有完工的福州城建来说，八年修不完一段两公里的路属实有点格格不入。

而且配套来看，桂湖除了有温泉以外值得说的配套好像什么都没有。

从地理位置来看，桂湖是承接五四北的刚需外溢，那五四北的定位还是承接福州城区的刚需外溢，双刚需外溢buff相叠，可以说桂湖是极限刚需的定义了，但是呢根据桂湖这几个新盘来看，开发商对桂湖的定位好像也不是刚需定位。

不过与琅岐相比，桂湖有个好处就是在桂湖买房的人可以拥有福州户口。

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琅岐的目前的房价在11000元/㎡左右，桂湖的房价在12000元/㎡左右。这两个价格放眼整个福州来看的话属实很便宜了，但是看着这两个板块仔细想想又觉得不太值得。

先说说琅岐吧，其实将琅岐归为承接福州市区的刚需外溢有点说不通，毕竟独立于福州之外的一个小岛，进入福州城区还需要将近一个小时的车程，真的是针对福州的刚需外溢是不会来琅岐买房的，三江口那个地块虽然说目前来看是比较破的，但是撇去价格不看跟琅岐相比还是有很多优势的。

我想买琅岐的人大概率是不会因为刚需吧，比起刚需买的更多的是他们对琅岐未来的看好吧。

再看看桂湖，桂湖相对琅岐来说确实有刚需的模样了。

但是这里的开发商对桂湖的定位更多的是豪宅定位吧，像世茂国风晋安和龙登山居岁月叠拼的定位，福州温泉城和武夷栖溪云谷是改善型的住宅定位。

大概是背山靠溪的“福州后花园”，加上便宜的房价，让预算不足的人也可以拥有改善型的房子吧。

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其实选择刚需的话，主要看你生存的地点，“就近原则”是永恒的道理，其实福州极限刚需的地方还有很多，比如还有目前的“东南西北”的四大鬼城，有时间的话我们可以再分析分析这些地方是不是值得极限刚需人们选择。