​天津房价大跌？103万买的，曾有人给190万，现在卖145万

天津房价大跌？103万买的，曾有人给190万，现在卖145万

房地产市场从2016年全国范围开始上涨，至今已经过去了4年。当年提出了房住不炒，但是全国其他地方的房价，在高喊“房住不炒”的基调下，又迅速翻番。以至于被房价上涨涨红了眼的人，也不管政策是什么了，反正房价在上涨，就赶紧炒房。

调控总是需要个时间的积累，经过这4年的不断加码调控，楼市已经真正在降温了。9月14日，银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上说道：“房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。”看来，楼市降温已经是公认的事实了，但是依然有很多人不愿意承认这个事实。

最近，天津的房价有点热，网上传来一个消息，说天津的房价，有的楼盘一平米降价5000元。有人前去调查，并没有查到具体是哪个楼盘。但是天津的房价下跌已经是事实存在。也符合目前楼市调控政策，就是要遏制房价上涨。

近日，有天津的网友反馈，坐标塘沽，2015年103万买的房子，2017年底有人给出价190万没卖，现在挂牌价145万，连个看的人都没有。天津河西也是，16年底有人给480万没卖，今年412万卖掉了。

从上面天津网友反馈的2个地方的房价来看，二手房方面价格确实在下降，基本上是17年前后是最高值，很多人都不舍得卖，然后继续持有。今年实在是无法忍受房价继续阴跌了，就咬牙卖掉了。价格比3年前回落了30%左右，而且如果加上资金成本损失更大，预计达到50%的损失！

看似价格已经跌了不少，但是和2015年的房价相比，还相差一大截。也就是说，房价还有下降的空间。如果你不是太着急买房，完全可以等到明年。大概率是你会又省下一笔钱。

二手房市场的价格完全是不受控制的，出现个别或者少数急用钱，或者担心今后价格更低，想尽快变现，低价抛售的情况，也不稀奇。比如，有人开店或者做生意，急用钱周转，如今借钱又难，最好的办法就是卖掉多余的房子。而且是低于市场挂牌价格至少20%，才能有成交的机会。那么再砍砍价，大概也就比挂牌均价低了30%左右。如果这些人不卖房子，自己的生意就只能倒闭，那么亏损可能更大，甚至还房贷、吃饭的钱都没着落。只有遇到这种情况的人，才能真正体会到“活着，最重要”的滋味！

我看了一下天津二手房挂牌均价情况，9月天津全市二手房挂牌均价 20065 元/m²，8月二手房均价 20088 元/m²，环比上月下跌 0.11% ↓，同比去年同期下跌 7.59% ↓。

另外，国家统计局近日刚刚发布的2020年8月份70个大中城市二手住宅销售价格指数，天津环比下跌0.8%，同比去年8月份下跌4.5%。

上面官方和二手房交易平台提供的房价数据，大方向基本一致。天津的二手房价格数据都在下跌。即使有些人不愿意承认这个现象，但是已经成为了事实。不如去坦然面对，及时调整自己手里的资产，及时止损或者见好就收。否则，后面几年，房价可能一直阴跌下去。

天津一直在吸引人才，不断放宽落户条件。

研究生学历，45岁以下的本科或者40岁以下的大专，都可以落户天津，和没有限制差不多了。而天津有50所重点高中，6所名校，57所大学，其中，3所211工程大学，2所985大学！天津，高考的考题为全国最简单。这就足以吸引大量的北漂一族，流向天津落户。

大家一直认为，人口流入的城市，房价就会上涨。而天津的情况，就否定了这个说法。之前海河人才计划一公布，天津就流入了几十万人，有人就担心天津房价要涨了。没想到，几年后的今天，房价不但没涨，反而降了很多。

天津二手房挂牌数量也是猛增，网上数据显示，2019年只有5万套，而现在有12万套，1年的时间，二手房数量翻了一番还多。那么接下来还会继续快速增多，因为中国的房子本来就严重过剩，只是都积压在炒房客手中，在房价上涨的时候，这些房子都“潜水”了。如今再不“浮出水面”，恐怕就要被“淹死”在水底了。那么问题来了，这么的二手房上市，谁来接盘？

其实纵观全国，房价下跌的城市不止是天津，比如石家庄、广州、济南、青岛、南昌、郑州等等。今后至少3年内，不能投资房地产了，因为这期间价格大概率会持续走低。投资一定要顺势而为之，否则你的钱可能拿不回来了！刚需可以精挑细选，捡漏入手！