​「月报下篇」1529套！11月梅州楼市成交环比下跌45.7%

「月报下篇」1529套！11月梅州楼市成交环比下跌45.7%

金九银十已过，接下来11月的楼市如何？让我们用数据说话，为您呈现梅州楼市11月真实的情况。

（一）梅州市2019年11月住宅网签情况

（以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局）

01全市数据

11月梅州市住宅成交套数为1529套，环比下降45.7%；

梅州市住宅成交均价6250.44元/㎡，环比下跌2.89%；

梅州市住宅成交面积19.9万㎡，环比下降46.76%。

02 梅州城区数据

江南

11月江南成交面积为2.01万㎡，环比下降46.68%； 成交套数157套，环比下降43.53%；成交均价7985.62元/㎡，环比下跌0.79%。11月江南片区呈现量价齐跌态势。

江北

11月江北成交面积为3.38万㎡，环比下降46.43%； 成交套数266套，环比下降45.04%；成交均价6396.47元/㎡，环比下跌1.21%。11月江北片区同样呈现量价齐跌态势。

梅县区

11月梅县区成交面积为4.99万㎡，环比下降52.11%； 成交套数399套，环比下跌51.75%；成交均价5900.58元/㎡，环比下跌7.27%。11月梅县区同样呈现量价齐跌态势。

楼市分析：

纵观全市数据，11月梅州新房成交量惨遭腰斩，仅成交1529套，环比10月的2816套，下跌45.7%；成交均价为6250.44元/㎡，环比下跌2.89%。

进入11月份以来，梅州楼市热度大不如从前，不管是楼市成交数据，还是市场反馈都呈现降温的状态，市民观望情绪浓厚。

据小编了解，11月楼市成交量也创下全年最低。而梅城的江南、江北、梅县区同样呈现量价齐跌态势，其中梅县区均价重回“5”字头。

小编认为，究其原因：

一是房企为了年底冲量，推出了不少特价房优惠政策，拉低了均价；

二是金九银十已过，梅州楼市成绩不错，现进入11月，购买力基本耗尽，成交量及房价也相应下降。

如今，距离年底还有一段时间，相信在年底冲量的时刻，开发商会推出众多楼盘活动，以刺激成交，回笼资金。下月成交数据将会如何？我们拭目以待！

对于购房者而言，年底房企优惠力度大，可适当捡漏挑选适合自己的房源。

03 梅州各县区10月VS 11月成交数据对比

梅州各县区10月VS 11月住宅成交套数柱状对比图

梅州各县区10月VS 11月住宅成交面积柱状对比图

梅州各县区10月VS 11月住宅成交均价柱状对比图

从区域来看，11月梅州各县区成交数据都呈断崖式下跌。

其中，梅江区成交423套拔得头筹，环比10月的762套下降幅度大。梅县区以399套成交量紧随其后，五华县则以240套成交量位列第三。兴宁市成交199套，其他各县区成交量均未破百。

成交均价方面，除了五华县和大埔县有小幅度上涨之外，其他各县区均价都呈下跌态势。

其中梅县区和丰顺县均价重回“5”字头，而兴宁市和五华县均价仍坚挺在“6”字头，与梅江区均价不相上下。

（二）2019年11月梅州城区及部分县区热门楼盘新房成交数据

梅江区

据客房网不完全统计，11月梅江区在售热门楼盘新房成交共232套（含住宅及公寓），其中，碧桂园东湾国际54套，保利公园壹号28套，奥园铂誉府20套。

具体数据请看下表：

梅县区

据客房网不完全统计，11月梅县区在售热门楼盘新房成交共437套（含住宅及公寓），其中，梅州富力城69套，敏捷江域源著37套，集一尚城37套。

具体数据请看下表：

五华县

据客房网不完全统计，11月五华县在售热门楼盘新房成交共159套（含住宅及公寓），其中，敏捷锦绣和府57套，万宁华府18套，敏捷锦绣华府17套。

具体数据请看下表：

丰顺县

据客房网不完全统计，11月丰顺县在售热门楼盘新房成交共34套（含住宅及公寓），其中，罗孚御泉壹品12套，萬江府8套，培英锦绣城4套。

具体数据请看下表：

兴宁市

据客房网不完全统计，11月兴宁市在售热门楼盘新房成交共179套（含住宅及公寓），其中，碧桂园名仕首府95套，商城大厦24套，泰山盛景豪庭17套。

具体数据请看下表：

备注：以上统计对象仅为梅州城区及部分县区在售热门楼盘，个别楼盘项目出现商铺、住宅、地下车位同时开售且无法准确区分已售产品类别的，我们则有可能选择不统计。数据仅供参考。

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